أقسام العقارات والمبوبة والدليل مازالوا تحت التطوير وسيتم الإنتهاء منهم قريباً بإذن الله

 
            أخبار ومقالات     العضوية    
| استعراض كافة المواضيع
 نصائح وإرشادات عقارية
نوع العقار:
في:
رقم الاعلان:
 
إحصائيات المدونات
عدد المدونات : 496
عدد التعليقات : 1223
إعلانات
المدونات


نصيحه لكل مالك عقار بالرحاب يرغب في تأجيره
 

الاضافة بواسطة ايمن مقلد
تاريخ الاضافة 12/12/2010


بناءا علي ماحدث لي من تجربه شخصيه اود أن أنقلها بكل أمانه كي نأخذ منها جميعا العبره والعظه فيما هو قادم من معاملات
قمت بتأجير محلي بالسوق التجاري لمستأجره صوماليه نشاط خدمه رجال اعمال وهو الاسم الشيك لمكتب السمسار او مكتب العقارات لمده 4 سنوات وهو المحل الذي كان باسم الشيماء في السوق التجاري وعند قرب انتهاء مده العقد امتنعت المستأجره عن سداد الاجره كما امتنعت عن سداد فواتير الكهرباء- وترتب علي ذلك رفع عداد الكهرباء -والصيانه والمياه والتليفون وبلغت قيمه المبالغ المستحقه عليها اكتر من 10 ألاف جنيه بل وامتنعت عن تسليمي المحل مما اضطرني لرفع دعوي طرد ضدها واستلمت محلي في 2010/12/06 بعد انتهاء العقد ب6 شهور وهي قامت بنقل نشاطها لمكتب 106 المبني الاداري ورافع ضدها اكتر من 8 قضايا كلها منظوره امام القضاء حاليا والي ان يقول القضاء كلمته وجدت من واجبي ان اذكر هذه القصه الحقيقيه كي يعرفها كل مالك لوحده سواء سكنيه او تجاريه عواقب قيامه بالتأجير دون أخذ كافه الضمانات التي تكفل له حصوله علي حقه وذلك لأنه مع ايماني العميق بحصول كل صاحب حق علي حقه الا ان ذلك يستلزم الكثير من الجهد والوقت والمصاريف وارهاق الاعصاب لذا ومن هذا المنطلق توصلت انا والعديد من ملاك الوحدات لصيغه قانونيه لعقد الايجار تضمن للمالك كافه حقوقه في ظل محاوله المستاجرين استغلال ثغرات القانون وتضييع حقوق الملاك - أولا علي كل مالك ان يحصل علي القيمه الايجاريه للمده كامله بشيكات والا فليغلق محله لأنه لو رفع قضيه مطالبه بالاجره في حاله عدم دفعها قد يستغرق نظر القضيه 9 شهور ثانيا لايتم كتابه عقد اكتر من سنتين بأي حال من الاحوال كفتره اختبار للمستأجر ومدي مصداقيته ومحاوله مني في توعيه كل مالك يقدم علي تأجير وحدته السكنيه أو التجاريه يسعدني أن اضع بين يدي من يحتاج صيغه العقد القانونيه لعقد ايجار محدد المده -قانون جديد

حتي نشكل جميعا كملاك وحدات صف واحد لا يستطيع المستأجرين اختراقه وليعلموا أنه قد ولي عهد الثقه المطلوب توافرها بين الطرفين وانه لن يستطيع اي مستأجر بعد الآن مهما بلغ ذكاؤه وقدرته علي استغلال ثغرات القانون ان يوجع مالكا أو يضر بمصالحه


 
التعليقات
 

محمود رضا
12/12/2010
فكرة
 
فكرة جميلة حقا ولكن هل تظن بوجود مستأجر سيوافق على ذلك .. فيجب مناقشة مثل هذه الفكرة بشكل قانونى
الإبلاغ عن إساءة  


ايمن مقلد
13/12/2010
لو كل الملاك اتكلموا بنفس المبدأ وثبتوا عليه لن يجدالمستأجر مفرا من قبول ذلك
مش معني ان ممكن مالاقيش مستأجر يوافق بالشروط ده اني ارمي ممتلكاتي وادخل في دوامه القضايا - المستأجر اللي مايوافقش بكتابه شيكات مؤرخه بتواريخ القيمه الايجاريه يبقي معناها انه عايز يلابط وما يدفعش انا كمالك ايه اللي في ايدي علشان اجبره يدفع الايجار - ولي زمن المبادئ والثقه واحترام الكلمه لم يعد هناك وجود الا للفهلوه والنصب والحداقه وللاسف القانون حباله طويله - احنا كملاك لوحدات بالرحاب نضع قانوننا الخاص اللي عايز يؤجر في الرحاب يكتب شيكات المده كلها - لو ثبتنا كلنا علي نفس المبدأ المستأجر مش حيلاقي حد يؤجر منه غير كده - كلامي ده مش من فراغ ده نتيجه لما يفعله المستأجرون في املاك غيرهم تصوروا بيؤجروا المحل من الباطن كما لو كان محل ابوهم والمالك الغلبان يجري وراهم في المحاكم - لا لا لا يد الله مع الجماعه - العقد اللي معايا ده انا دفعت فيه كتير علشان يتكتب بالشكل ده واللي حياخده مش عايز منه حاجه غير انه يكون راجل ويثبت علي كلمته وكلنا كملاك نتكلم بلسان واحد وانا مش بطلب حاجه عيب ولا حرام ولا خرجت عن الدين انا مش عايز غير اضمن حقي في وسط مجتمع كله لصوص وحراميه وآفاقين ونصابين - للأسف وصلنا للزمن اللي بيتقال فيه المصري متهم الي ان تثبت برائته وللاسف احنا اللي عملنا في نفسنا كده - يا نؤجر وحداتنا صح يانقفلها اوفر لنا وارحم لنا من الجري ورا الحقوق في المحاكم في ظل نظام قضائي عقيم حباله طويله - فلنكن اقوياء من البدايه وناخد شيكات وان امتنع المستأجر عن السداد نروح المحكمه جنائي مش مدني يعني حبس - احنا للأسف شعب يخاف مايختشيش - ومانرضخش غير والسكينه علي رقبتنا فليكن
الإبلاغ عن إساءة  


samizahran
14/12/2010
الأخ أيمن مقلد
بعد التحية:
أقدر تماما موقفك ولجوءك لحفظ حقك بالطريقة التى تراها مناسبة, وأنا لا أملك وحدة لتأجيرها ولكنى ألمس ما حدث فى سلوكيات الكثير منا من تغيرات حتى أصبحت المعاملة المهذبة هى الاستثناء. أقرأ كثيرا فى أخبار رحابى عن تعديات الجيران على بعضها مرة بالقاء القاذورات ومرة بالسب والضرب ومرة عن طريق عض الكلاب  و دائما تنتهى الأمور بمحضر للشرطة, وأريد أن أستعلم منكم أو من أى قانونى بالموقع عن ما ينتهى اليه الأمر بعد عمل المحضر وهل يحصل فعلا بعدها كل ذى حق على حقه؟ وما جدوى عمل المحضر ؟ وما هى الخطوات التى تلى ذلك وما هى المدة الزمنية التى يستغرقها الأجراءات القانونية حتى يتم معاقبة الجار الذى أساء لجاره. فى الغرب ان رفع الجار صوت التلفزيون
تحضر
 الشرطة فورا وتأخذ حقك فى التو واللحظة دون أن تضطر أنت أن توجه كلمه واحدة لجارك.أنت تتحدث عن تجربة لك لم تستطع فيها أن تحصل على ايجارك, هل تعلم أن فى أميريكا تستطيع أ ن تطرد المستأجر ان ثبت أنه لا يضع ستارة لبانيو الحمام؟ ومن حقك أن ترسل مشرف الصيانة الى الشقة ليتأكد أن المستأجر يستعملها استعمالا يحافظ عليها وعلى حالتها؟
وأخيرا شكرا لمحاولتك تحذير الملاك مما وقع لك حتى تقيهم التجربة السيئة
الإبلاغ عن إساءة  


ايمن مقلد
14/12/2010
الأخ سمير زهران
بعد عمل المحضر يتم تصنيفه اما اداري او جنحه ويتم تحويله للنيابه - وحسب رؤيه النيابه اماتحفظه او تحيله للمحاكمه لينزل جلسه وطبعا هذا يستلزم من صاحب الحق محرر المحضر عشرات المشاوير للذهاب ومعرفه رقم الصادر للمحضر ورقم القضيه ومايتطلبه ذلك من اتاوات يفرضها عليك الموظفين والعساكر والامناء حتي تحصل علي معلومه - ويمكن توكيل محامي لمتابعه المحضر ومن ثم القضيه لأنه حتي لو النيابه حفظت المحضر فهو اثبات لحاله معينه او موقف معين يتيح لمحرر المحضر رفع قضيه - ان كانت هذه القضيه مدني فتكون حبالها طويله جدا ويستحسن لايجاع الطرف المخطئ ان تكون جنحه -جنائي- يعني تعمد احداث تلفيات مثلا احداث اصابه حتي لو كانت اقل من 21 يوم فتعتبر جنحه وللاسف حينها يلجأ الطرف الأخر لتحرير محضر ضد يدعي بالزور مايشاء ليكون محضر قصاد محضر وبالتالي تجد ان الحقوق تضيع وللأسف هناك مقوله مستحدثه ان القانون سلاح الضعيف اما القوي فلا يحتاج القانون ليحصل علي حقه لذا في المعاملات التجاريه بين الاطراف من المستحسن أخذ كافه الضمانات وأخذ شيكات ضمانا للحق هي انسب وسيله ولاداعي لاقحام كلمات مثل الالتزام والاحترام والثقه فنحن في زمن لم يعد فيه لا ملتزمين ولا محترمين ولا محل ثقه فلنأخذ حذرنا ولا نثق بأحد حتي لا نندم
الإبلاغ عن إساءة  


samizahran
17/12/2010
شكرا
شكرا لك استاذ أيمن على التوضيح
الإبلاغ عن إساءة  

 

الرئيسية | افتتاحية الموقع | أهداف الموقع | من نحن | اتصل بنا | انضم الينا | أعلن معنا